Hotely a nájemní byty se dostaly do čela zájmu investorů

Když se investoři vracejí k nemovitostem, nehledají jen tradiční kanceláře nebo sklady. V roce 2026 se výrazně prosadily nájemní byty a hotely. Oba segmenty mají společné to, že stojí na poptávce konečných uživatelů: lidé potřebují bydlet a lidé znovu cestují. Pro investory to znamená možnost dlouhodobého příjmu, který není závislý pouze na jednom velkém nájemci.

Nájemní bydlení těží z drahých hypoték a nedostupnosti vlastnictví. Domácnosti, které by dříve kupovaly, zůstávají v nájmu déle. To vytváří stabilní poptávku po profesionálně spravovaných projektech. U investorů je atraktivní také možnost pracovat s portfoliem bytů, nikoli s jednotlivými jednotkami. Správa, údržba a cenotvorba se tím dají řídit efektivněji.

Hotely naopak odrážejí návrat turistického ruchu. Praha i další destinace znovu přitahují návštěvníky a kvalitní hotelové nemovitosti mohou nabídnout vyšší výnos než některé konzervativnější segmenty. Investor ovšem podstupuje jiné riziko: výkon hotelu závisí na obsazenosti, značce, provozovateli a síle cestovního ruchu.

Z pohledu trhu je důležité, že zájem o hotely a nájemní byty může přesměrovat kapitál od jiných typů nemovitostí. Developeři mohou více přemýšlet o projektech určených k pronájmu místo klasického prodeje po jednotkách. To by mohlo postupně zvýšit nabídku nájemního bydlení, ale zároveň i nastavovat vyšší standardy a ceny. Investoři tím dávají jasný signál: český trh neberou jen jako místo pro rychlý nákup a prodej, ale jako prostor pro dlouhodobý provoz a výnos.

Zdrojové východisko: Novinky: Investoři se nadchli pro nájemní byty a hotely; Knight Frank: Český investiční trh Q1 2026